Située au cœur de la Région de Bruxelles-Capitale, Bruxelles-Ville constitue le centre historique, administratif et culturel de la capitale. La commune possède un territoire particulièrement étendu, puisqu’elle comprend non seulement le centre-ville mais également plusieurs quartiers aux profils très différents.

Son parc immobilier est donc particulièrement diversifié. On y retrouve des appartements, maisons bruxelloises, immeubles de rapport, logements neufs et bâtiments historiques, avec des caractéristiques qui peuvent fortement varier d’un quartier à l’autre.

Le bâti de Bruxelles-Ville témoigne également de plusieurs siècles d’évolution urbaine. Les constructions anciennes du centre historique côtoient des immeubles résidentiels plus récents, des bâtiments rénovés et des développements immobiliers contemporains.

Le territoire de Bruxelles-Ville comprend notamment le Pentagone, le quartier européen situé autour de Léopold, ainsi que des secteurs comme Laeken, Neder-Over-Heembeek et Haren.

Dans le centre-ville, autour de la Grand-Place, des Marolles, de Sainte-Catherine et du quartier Dansaert, le bâti est généralement dense et se caractérise par une forte présence d’immeubles anciens, de maisons bruxelloises et d’appartements.

Le quartier des Marolles présente notamment un patrimoine immobilier ancien et un tissu urbain très caractéristique, tandis que les environs de Sainte-Catherine et de Dansaert combinent logements, commerces et immeubles résidentiels.

Plus au nord, Laeken possède un profil plus diversifié, avec des maisons, appartements, immeubles résidentiels et secteurs plus ouverts. Neder-Over-Heembeek et Haren présentent quant à eux un caractère davantage résidentiel, avec une présence plus importante de maisons et de logements familiaux.

Cette grande diversité territoriale fait de Bruxelles-Ville une commune où les caractéristiques des bâtiments peuvent varier considérablement selon leur localisation.

Cette diversité du parc immobilier est particulièrement importante dans le cadre de l’évaluation de la performance énergétique des logements.

L’année de construction, le type de bâtiment, la configuration du logement, les matériaux utilisés, la qualité de l’isolation, le système de chauffage et les éventuelles rénovations peuvent avoir une influence importante sur le résultat d’un certificat PEB à Bruxelles-Ville.

Un appartement situé dans un ancien immeuble du centre historique peut ainsi présenter des caractéristiques énergétiques très différentes d’une maison située à Haren ou d’un appartement dans un immeuble résidentiel plus récent à Laeken.

Pour établir un certificat PEB à Bruxelles-Ville, il est donc essentiel de tenir compte des caractéristiques propres à chaque bâtiment ainsi que des travaux de rénovation énergétique éventuellement réalisés.

Cette diversité concerne aussi bien les appartements, maisons, immeubles de rapport et logements familiaux et doit être prise en compte dans le cadre d’une vente, d’une location, d’une rénovation énergétique ou de l’établissement d’un certificat PEB à Bruxelles-Ville.