Située à l’ouest de Bruxelles, en Brabant flamand, Dilbeek est une commune résidentielle qui bénéficie d’une proximité directe avec la Région de Bruxelles-Capitale tout en conservant un environnement plus ouvert et verdoyant.

Le territoire de Dilbeek est composé de plusieurs anciennes communes et villages, avec un parc immobilier principalement constitué de maisons unifamiliales, maisons mitoyennes, villas et appartements. La commune présente ainsi une grande variété de logements, allant des habitations anciennes des noyaux villageois aux constructions résidentielles plus récentes.

Son caractère périurbain se traduit également par la présence de nombreux jardins, espaces verts et zones agricoles. Cette configuration distingue Dilbeek des communes bruxelloises plus densément bâties situées à proximité immédiate.

Dilbeek regroupe plusieurs entités présentant chacune des caractéristiques résidentielles propres.

Le centre de Dilbeek conserve un caractère villageois avec un mélange de maisons, d’habitations familiales, de commerces et de logements plus récents.

Les secteurs de Groot-Bijgaarden, Itterbeek, Schepdaal et Sint-Martens-Bodegem présentent également des profils variés, avec une importante présence de maisons et de villas, mais aussi des appartements et des développements résidentiels plus récents.

Groot-Bijgaarden, notamment grâce à sa proximité avec Bruxelles et ses axes de transport, présente un profil plus urbanisé, tandis que Schepdaal et Sint-Martens-Bodegem conservent davantage de caractéristiques villageoises et rurales.

La commune se situe par ailleurs à proximité de Berchem-Sainte-Agathe, Anderlecht, Sint-Pieters-Leeuw et Ternat, ce qui lui confère une position stratégique entre Bruxelles et le Brabant flamand.

La diversité du parc immobilier de Dilbeek est particulièrement importante dans le cadre de l’évaluation de la performance énergétique des logements.

L’année de construction, le type d’habitation, la superficie, la qualité de l’isolation, les matériaux utilisés, le système de chauffage et les éventuels travaux de rénovation peuvent avoir une influence importante sur le résultat d’un certificat PEB à Dilbeek.

Une maison ancienne située dans un noyau villageois de Schepdaal ou Sint-Martens-Bodegem peut ainsi présenter des caractéristiques énergétiques très différentes d’une villa rénovée ou d’un appartement situé à Groot-Bijgaarden.

Pour établir un certificat PEB à Dilbeek, il est donc essentiel de tenir compte des caractéristiques propres à chaque bâtiment ainsi que des éventuels travaux d’amélioration énergétique réalisés au fil des années.

Cette diversité concerne principalement les maisons, villas, habitations mitoyennes et appartements et doit être prise en compte dans le cadre d’une vente, d’une location, d’une rénovation énergétique ou de l’établissement d’un certificat PEB à Dilbeek.