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Certificat PEB à Ixelles : une commune au bâti très diversifié

Ixelles est l’une des communes les plus denses de la Région de Bruxelles-Capitale.

La commune couvre environ 6,3 km² et compte 89 162 habitants en 2026, soit une densité de 13 907 habitants par km². Elle comptait 53 961 logements en 2025 et près de 63,8 % de son territoire est bâti.

Cette forte densité s’accompagne d’un parc immobilier particulièrement diversifié. Le bâti varie fortement entre le centre d’Ixelles, les quartiers Châtelain et Brugmann, et les secteurs plus méridionaux de Boondael et des Universités.

Pour un propriétaire, cela signifie que chaque logement peut présenter des caractéristiques énergétiques très différentes.

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L’ancienneté du bâti constitue une caractéristique importante d’Ixelles.

L’IBSA indique que plus de la moitié des logements ixellois ont été construits avant 1919. Le cœur de la commune a commencé à s’urbaniser dès le XIXe siècle et une grande partie du territoire était déjà urbanisée avant la Première Guerre mondiale.

On retrouve notamment de nombreuses :

• maisons bourgeoises ;

• maisons de maître ;

• maisons mitoyennes ;

• immeubles de rapport ;

• anciennes constructions transformées en appartements ;

• bâtiments Art nouveau et Art déco ;

• immeubles résidentiels plus récents ;

• appartements issus de rénovations ou de divisions d’anciens bâtiments.

Cette ancienneté peut avoir une influence importante sur les caractéristiques énergétiques d’un logement.

Un immeuble ancien peut par exemple avoir conservé ses murs d’origine tout en ayant bénéficié de travaux plus récents concernant la toiture, les châssis, le chauffage ou l’isolation.