Située au nord-est du centre de Bruxelles, Saint-Josse-ten-Noode est la plus petite commune de la Région de Bruxelles-Capitale, mais aussi l’une des plus densément peuplées. Sa position centrale et sa proximité immédiate avec le centre-ville en font un territoire fortement urbanisé, où le logement occupe une place importante.

Le parc immobilier de Saint-Josse-ten-Noode est principalement composé d’appartements, d’immeubles de rapport, de maisons mitoyennes et de bâtiments résidentiels construits à différentes périodes. Cette diversité reflète l’évolution rapide de la commune et son intégration progressive dans le tissu urbain bruxellois.

On y retrouve notamment de nombreux bâtiments anciens, parfois construits au XIXe et au début du XXe siècle, ainsi que des immeubles plus récents ou ayant fait l’objet de rénovations importantes.

Le territoire de Saint-Josse-ten-Noode présente un tissu urbain particulièrement dense.

Le secteur autour de la place Saint-Josse constitue l’un des principaux pôles de la commune, avec de nombreux commerces, services, logements et immeubles de rapport.

Plus au sud, les environs de Madou bénéficient d’une position stratégique à proximité du quartier européen et du centre de Bruxelles. Le bâti y est principalement composé d’immeubles urbains accueillant des logements et des activités professionnelles.

Le quartier de la chaussée de Louvain présente également un mélange de commerces, de maisons et d’immeubles résidentiels, tandis que les environs du parc Josaphat, à proximité de Schaerbeek, offrent une transition vers des secteurs davantage résidentiels.

Saint-Josse-ten-Noode se situe par ailleurs à proximité immédiate de Bruxelles-Ville, Schaerbeek et Etterbeek, ce qui renforce son caractère urbain et sa forte densité résidentielle.

La forte densité et l’ancienneté d’une partie du bâti communal constituent des éléments importants pour l’évaluation de la performance énergétique des logements.

L’année de construction, le type d’immeuble, la configuration du logement, les matériaux utilisés, la qualité de l’isolation, le système de chauffage et les éventuels travaux de rénovation peuvent avoir une influence importante sur le résultat d’un certificat PEB à Saint-Josse-ten-Noode.

Un appartement situé dans un ancien immeuble de rapport près de la place Saint-Josse peut ainsi présenter des caractéristiques énergétiques très différentes d’un logement rénové dans le secteur de Madou ou d’un immeuble plus récent.

Pour établir un certificat PEB à Saint-Josse-ten-Noode, il est donc essentiel de tenir compte des caractéristiques propres au bâtiment ainsi que des éventuelles améliorations énergétiques réalisées au fil du temps.

Cette diversité du parc immobilier concerne principalement les appartements, maisons et immeubles de rapport et doit être prise en compte dans le cadre d’une vente, d’une location, d’une rénovation énergétique ou de l’établissement d’un certificat PEB à Saint-Josse-ten-Noode.