Située au nord-est du centre de la Région de Bruxelles-Capitale, Schaerbeek est l’une des communes les plus peuplées et les plus urbanisées de Bruxelles. Son territoire présente un tissu urbain dense, marqué par une grande diversité architecturale et résidentielle.

Le parc immobilier de Schaerbeek se compose notamment d’appartements, de maisons mitoyennes, d’immeubles de rapport et de bâtiments résidentiels de différentes époques. Cette diversité reflète les nombreuses phases de développement de la commune, depuis les anciennes constructions urbaines jusqu’aux immeubles plus récents.

Schaerbeek est également connue pour son patrimoine architectural, avec de nombreuses maisons de maître, façades Art nouveau, bâtiments éclectiques et ensembles résidentiels caractéristiques de Bruxelles.

Le territoire de Schaerbeek comprend des quartiers aux profils très différents.

Le secteur autour de la place Meiser, du quartier Terdelt et de Helmet présente notamment un mélange de maisons, d’immeubles à appartements et de bâtiments résidentiels.

Plus au sud, les environs de la place Colignon, de la rue Royale Sainte-Marie et du parc Josaphat sont caractérisés par un tissu urbain dense et un patrimoine immobilier particulièrement riche.

Le secteur de la gare de Schaerbeek présente quant à lui un profil plus diversifié, avec des logements, des commerces et des bâtiments issus de différentes périodes de développement urbain.

La commune se situe également à proximité de Bruxelles-Ville, Evere, Saint-Josse-ten-Noode et Etterbeek, ce qui renforce son rôle de liaison entre plusieurs secteurs de la capitale.

La diversité du bâti schaerbeekois est particulièrement importante pour l’évaluation de la performance énergétique des logements.

L’âge du bâtiment, son architecture, son type de construction, la configuration du logement, la qualité de l’isolation, le système de chauffage ainsi que les rénovations réalisées peuvent fortement influencer le résultat d’un certificat PEB à Schaerbeek.

Une maison bruxelloise ancienne située près du parc Josaphat peut ainsi présenter des caractéristiques énergétiques très différentes d’un appartement situé dans un immeuble plus récent du quartier Meiser ou d’un ancien immeuble de rapport proche de la gare de Schaerbeek.

Pour établir un certificat PEB à Schaerbeek, il est donc essentiel de tenir compte des caractéristiques propres à chaque bâtiment et des éventuels travaux d’amélioration énergétique réalisés au fil des années.

Cette diversité du parc immobilier concerne aussi bien les maisons que les appartements et immeubles de rapport et doit être prise en considération dans le cadre d’une vente, d’une location, d’une rénovation énergétique ou de l’établissement d’un certificat PEB à Schaerbeek.