Brussel-Stad ligt in het hart van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en vormt het historische, administratieve en culturele centrum van de hoofdstad. De gemeente heeft een bijzonder uitgestrekt grondgebied, dat niet alleen het stadscentrum omvat, maar ook verschillende wijken met zeer uiteenlopende profielen.

Het woningbestand is dan ook bijzonder divers. Men vindt er appartementen, Brusselse huizen, opbrengstgebouwen, nieuwbouwwoningen en historische gebouwen, waarvan de kenmerken sterk kunnen verschillen van de ene wijk tot de andere.

De bebouwing van Brussel-Stad weerspiegelt bovendien verschillende eeuwen van stedelijke ontwikkeling. De oude gebouwen in het historische centrum worden afgewisseld met recentere residentiële gebouwen, gerenoveerde panden en hedendaagse vastgoedontwikkelingen.

Het grondgebied van Brussel-Stad omvat onder meer de Vijfhoek, de Europese wijk rond Leopold, evenals gebieden zoals Laken, Neder-Over-Heembeek en Haren.

In het stadscentrum, rond de Grote Markt, de Marollen, Sint-Katelijne en de Dansaertwijk, is de bebouwing doorgaans dicht en wordt ze gekenmerkt door een grote aanwezigheid van oude gebouwen, Brusselse huizen en appartementen.

De Marollen beschikken onder meer over een oud en kenmerkend woningbestand en een bijzonder karakteristiek stedelijk weefsel, terwijl de omgeving van Sint-Katelijne en Dansaert woningen, handelszaken en residentiële gebouwen combineert.

Meer naar het noorden heeft Laken een meer gevarieerd profiel, met huizen, appartementen, residentiële gebouwen en meer open gebieden. Neder-Over-Heembeek en Haren hebben dan weer een meer uitgesproken residentieel karakter, met een grotere aanwezigheid van huizen en gezinswoningen.

Deze grote territoriale diversiteit maakt van Brussel-Stad een gemeente waar de kenmerken van gebouwen aanzienlijk kunnen verschillen naargelang hun ligging.

Deze diversiteit van het woningbestand is bijzonder belangrijk bij het beoordelen van de energieprestatie van woningen.

Het bouwjaar, het type gebouw, de indeling van de woning, de gebruikte materialen, de kwaliteit van de isolatie, het verwarmingssysteem en eventuele renovaties kunnen een belangrijke invloed hebben op het resultaat van een EPB-certificaat in Brussel-Stad.

Zo kan een appartement in een oud gebouw in het historische centrum heel andere energetische kenmerken hebben dan een woning in Haren of een appartement in een recenter residentieel gebouw in Laken.

Bij het opstellen van een EPB-certificaat in Brussel-Stad is het dan ook essentieel om rekening te houden met de specifieke kenmerken van elk gebouw en met eventuele uitgevoerde energetische renovatiewerken.

Deze diversiteit betreft zowel appartementen, huizen, opbrengstgebouwen als gezinswoningen en moet in aanmerking worden genomen bij een verkoop, verhuur, energetische renovatie of het opstellen van een EPB-certificaat in Brussel-Stad.