EPC ATTESTEN EN EPB VERSLAGGEVER IN BRUSSEL EN IN VLAANDEREN
Als Burgerlijk Ingenieur maak ik met de grootste zorg uw EPC Attesten, waarbij ik de verschillende parameters optimaliseer om de beste score te behalen.
Profiteer ook van waardevol advies om de vastgestelde score te verbeteren.
Als erkende EPB Verslaggever ondersteun ik u bij uw EPB documenten vanaf het EPB Voorstel tot aan de EPB Aangifte.
PEB GREEN is...
Een EPC attest en EPB-documenten, zorgvuldig opgesteld door een burgerlijk ingenieur erkend door Leefmilieu Brussel en VEKA.
Tijd ter plaatse en levering van het EPC attest of EPB documenten zo snel mogelijk .
Een eerlijke en geoptimaliseerde EPC die de verkoopprijs of huurwaarde waardeert .
Ontvang waardevol advies tijdens het bezoek.
De garantie dat u profiteert van een kwaliteitsservice tegen de beste prijs .
Tarieven voor EPC Attesten
*De totale oppervlakte waarmee rekening wordt gehouden is de bruto oppervlakte (buitenmuren inbegrepen).
Tarieven voor EPB Documenten
Combineer uw certificaat met een elektrische keuring voor 190€ extra
*Deze prijs is gebaseerd op een gemiddelde prijs en kan onderhevig zijn aan wijzigingen afhankelijk van de omvang van het project en de daarmee samenhangende wijzigingen gedurende het project.
Bereid het bezoek voor voor uw EPC
Om een zo goed mogelijk EPC attest op te stellen, moet de EPC-certificeerder volledige toegang hebben tot het te certificeren woning en tot het stookruimte.
Het is ook essentieel om onderstaande ondersteunende documenten vóór het bezoek ter beschikking te stellen van de certificeerder.
Zonder deze documenten kan de energiescore aanzienlijk worden beïnvloed !
Gedetailleerde facturen en offertes voor renovatiewerken (isolatie, kozijnen, ketel, enz.)
EPC attest periodieke keuring van het verwarmingssysteem
Volledig en toegekend subsidieaanvraagdossier
Authentieke verkoopakte/basis- of kadastraal uittreksel
Bouwplannen opgesteld door een architect
Werkspecificaties
Kostenstaat of opvraging bij mede-eigendom
Waar wordt een EPB-CERTIFICAAT voor gebruikt?
Het Energieprestatiecertificaat voor Gebouwen (EPC) in Brussel moet worden opgemaakt vóór de verkoop of verhuur van een appartement of huis van meer dan 18m². De bijbehorende advertentie moet de energie-index bevatten, beoordeeld op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer energie-intensief), waardoor toekomstige kopers of huurders de energie-efficiëntie kunnen vergelijken met andere soortgelijke eigendommen. Dit certificaat geeft ook relevante aanbevelingen om de energieprestaties van het pand te verbeteren. Zodra het certificaat is vastgesteld, is het tien jaar geldig.
Bij de berekening van de EPC in Brussel wordt rekening gehouden met verschillende elementen zoals het isolatieniveau (muren, daken en kozijnen) en de prestaties van de verwarmings- , sanitair warmwater- en ventilatiesystemen om het jaarlijkse energieverbruik te schatten.
Sinds oktober 2023 is het mogelijk om de huren met 100% te indexeren voor een score van A tot en met D. Daarentegen geldt voor een EPC E een correctiefactor van 50% op de indexatie-index. Voor een EPB F of G is de correctiefactor zodanig dat indexatie voor het lopende jaar geen zin heeft.
Momenteel is het EPC in Brussel alleen vereist bij verkoop of verhuur. Wel is het essentieel om te weten dat vanaf 2026 alle accommodaties 5 jaar oud zijn om over een geldig EPC attest te beschikken.
Vanaf 01/01/2033 zullen de EPB's F en G onderworpen worden aan zware boetes .
Werken waarvoor EPB-documenten nodig zijn?
In Brussel vereisen de bouw van een nieuw gebouw en bepaalde renovaties het opstellen van een reeks EPB-documenten. Deze documenten zijn verplicht voor de aanvraag van de bouwvergunning en essentieel om ervoor te zorgen dat de werkzaamheden voldoen aan de huidige energienormen.
Het PEB-werkproces en de verschillende documenten die door de EPB verslaggever moeten worden uitgegeven, worden als volgt beschreven:
De aard van de werkzaamheden en de opdracht van de eenheid bepalen de criteria waaraan een PEB-eenheid moet voldoen:
- Nieuwe eenheid (VN) : Nieuwbouw per definitie
- Met nieuw gelijkgestelde eenheid (UAN) : Bouw- en/of sloopwerkzaamheden op meer dan 75% van de warmteverliesoppervlakte, evenals plaatsing en/of vervanging van alle PEB-technische installaties.
- Zwaar gerenoveerde eenheid (URL) : Bouw- en/of sloopwerkzaamheden op meer dan 50% van de warmteverliesoppervlakte en plaatsing en/of vervanging van alle PEB-technische installaties.
- Eenvoudig gerenoveerde eenheid (URS) : Werkzaamheden aan de warmteverliesoppervlakte en PEB-technische installaties die niet onder de overige definities vallen.
- Individuele woning (HI) : Eengezinswoning, appartement,...
- Utiliteitsunit (NR) : Architectenbureau, handelszaak, medisch bureau,...