Gelegen ten westen van Brussel, in Vlaams-Brabant, is Dilbeek een residentiële gemeente die rechtstreeks grenst aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, terwijl ze tegelijk een meer open en groene omgeving behoudt.

Het grondgebied van Dilbeek bestaat uit verschillende voormalige gemeenten en dorpen. Het vastgoedbestand bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, rijwoningen, villa’s en appartementen. De gemeente biedt dan ook een grote verscheidenheid aan woningen, gaande van oudere huizen in de dorpskernen tot recentere residentiële gebouwen.

Het voorstedelijke karakter van Dilbeek komt ook tot uiting in de aanwezigheid van talrijke tuinen, groene ruimtes en landbouwgebieden. Deze structuur onderscheidt Dilbeek van de meer dichtbebouwde Brusselse gemeenten die zich in de onmiddellijke omgeving bevinden.

Dilbeek omvat verschillende deelgebieden, die elk hun eigen residentiële kenmerken hebben.

Het centrum van Dilbeek heeft zijn dorps karakter behouden, met een mix van huizen, gezinswoningen, handelszaken en recentere woningen.

Ook Groot-Bijgaarden, Itterbeek, Schepdaal en Sint-Martens-Bodegem vertonen uiteenlopende woonprofielen, met een sterke aanwezigheid van huizen en villa’s, maar ook appartementen en recentere residentiële ontwikkelingen.

Groot-Bijgaarden heeft, mede dankzij de nabijheid van Brussel en de belangrijke verkeersassen, een meer verstedelijkt karakter, terwijl Schepdaal en Sint-Martens-Bodegem meer van hun dorpse en landelijke kenmerken hebben behouden.

De gemeente ligt bovendien nabij Sint-Agatha-Berchem, Anderlecht, Sint-Pieters-Leeuw en Ternat, waardoor Dilbeek een strategische ligging heeft tussen Brussel en Vlaams-Brabant.

De diversiteit van het vastgoedbestand in Dilbeek is bijzonder belangrijk bij de beoordeling van de energieprestatie van woningen.

Het bouwjaar, het type woning, de oppervlakte, de kwaliteit van de isolatie, de gebruikte materialen, het verwarmingssysteem en eventuele renovatiewerken kunnen een belangrijke invloed hebben op het resultaat van een EPC in Dilbeek.

Zo kan een oudere woning in een dorpskern van Schepdaal of Sint-Martens-Bodegem sterk verschillende energiekenmerken hebben dan een gerenoveerde villa of een appartement in Groot-Bijgaarden.

Bij het opstellen van een EPC in Dilbeek is het daarom essentieel om rekening te houden met de specifieke kenmerken van elk gebouw en met eventuele energetische verbeteringswerken die in de loop der jaren werden uitgevoerd.

Deze diversiteit heeft voornamelijk betrekking op huizen, villa’s, rijwoningen en appartementen en moet in aanmerking worden genomen in het kader van een verkoop, verhuur, energetische renovatie of het opstellen van een EPC in Dilbeek.