Sint-Joost-ten-Node ligt ten noordoosten van het centrum van Brussel en is de kleinste gemeente van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, maar ook een van de dichtstbevolkte. Door haar centrale ligging en onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum is het grondgebied sterk verstedelijkt, waarbij wonen een belangrijke plaats inneemt.

Het woningbestand van Sint-Joost-ten-Node bestaat voornamelijk uit appartementen, opbrengstgebouwen, rijhuizen en residentiële gebouwen die in verschillende periodes werden opgetrokken. Deze diversiteit weerspiegelt de snelle ontwikkeling van de gemeente en haar geleidelijke integratie in het Brusselse stedelijke weefsel.

Men vindt er onder meer talrijke oudere gebouwen, die soms dateren uit de 19e en het begin van de 20e eeuw, evenals recentere gebouwen of gebouwen die grondig werden gerenoveerd.

Het grondgebied van Sint-Joost-ten-Node wordt gekenmerkt door een bijzonder dicht stedelijk weefsel.

De omgeving rond het Sint-Joostplein vormt een van de belangrijkste polen van de gemeente, met talrijke handelszaken, diensten, woningen en opbrengstgebouwen.

Meer naar het zuiden heeft de omgeving van Madou een strategische ligging nabij de Europese wijk en het centrum van Brussel. De bebouwing bestaat er voornamelijk uit stedelijke gebouwen met woningen en professionele activiteiten.

De wijk rond de Leuvensesteenweg wordt eveneens gekenmerkt door een mix van handelszaken, huizen en residentiële gebouwen, terwijl de omgeving van het Josaphatpark, nabij Schaarbeek, een overgang vormt naar meer residentiële gebieden.

Sint-Joost-ten-Node ligt bovendien in de onmiddellijke nabijheid van Brussel-Stad, Schaarbeek en Etterbeek, wat het stedelijke karakter en de hoge residentiële dichtheid van de gemeente verder versterkt.

De hoge dichtheid en de ouderdom van een deel van de bebouwing in de gemeente zijn belangrijke factoren bij het beoordelen van de energieprestatie van woningen.

Het bouwjaar, het type gebouw, de indeling van de woning, de gebruikte materialen, de kwaliteit van de isolatie, het verwarmingssysteem en eventuele renovatiewerken kunnen een belangrijke invloed hebben op het resultaat van een EPB-certificaat in Sint-Joost-ten-Node.

Zo kan een appartement in een oud opbrengstgebouw nabij het Sint-Joostplein heel andere energetische kenmerken hebben dan een gerenoveerde woning in de omgeving van Madou of een recenter gebouw.

Bij het opstellen van een EPB-certificaat in Sint-Joost-ten-Node is het dan ook essentieel om rekening te houden met de specifieke kenmerken van het gebouw en met eventuele verbeteringen op het vlak van energieprestatie die in de loop der tijd werden uitgevoerd.

Deze diversiteit van het woningbestand betreft voornamelijk appartementen, huizen en opbrengstgebouwen en moet in aanmerking worden genomen bij een verkoop, verhuur, energetische renovatie of het opstellen van een EPB-certificaat in Sint-Joost-ten-Node.