Schaarbeek ligt ten noordoosten van het centrum van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en is een van de dichtstbevolkte en meest verstedelijkte gemeenten van Brussel. Het grondgebied wordt gekenmerkt door een dicht stedelijk weefsel met een grote architecturale en residentiële diversiteit.

Het woningbestand van Schaarbeek bestaat onder meer uit appartementen, rijhuizen, opbrengstgebouwen en residentiële gebouwen uit verschillende periodes. Deze diversiteit weerspiegelt de verschillende ontwikkelingsfasen van de gemeente, van oudere stedelijke gebouwen tot recentere constructies.

Schaarbeek staat ook bekend om zijn architecturaal erfgoed, met talrijke herenhuizen, art-nouveaugevels, eclectische gebouwen en residentiële gehelen die kenmerkend zijn voor Brussel.

Het grondgebied van Schaarbeek omvat wijken met zeer uiteenlopende profielen.

De omgeving rond het Meiserplein, de wijk Terdelt en Helmet wordt onder meer gekenmerkt door een mix van huizen, appartementsgebouwen en residentiële gebouwen.

Meer naar het zuiden worden de omgeving van het Colignonplein, de Koninklijke Sint-Mariastraat en het Josaphatpark gekenmerkt door een dicht stedelijk weefsel en een bijzonder rijk woningbestand.

De omgeving van het station van Schaarbeek heeft dan weer een meer gevarieerd profiel, met woningen, handelszaken en gebouwen uit verschillende periodes van stedelijke ontwikkeling.

De gemeente ligt bovendien dicht bij Brussel-Stad, Evere, Sint-Joost-ten-Node en Etterbeek, waardoor ze een belangrijke verbindingsfunctie vervult tussen verschillende delen van de hoofdstad.

De diversiteit van de bebouwing in Schaarbeek is bijzonder belangrijk voor de beoordeling van de energieprestatie van woningen.

De ouderdom van het gebouw, de architectuur, het type constructie, de indeling van de woning, de kwaliteit van de isolatie, het verwarmingssysteem en de uitgevoerde renovaties kunnen het resultaat van een EPB-certificaat in Schaarbeek sterk beïnvloeden.

Zo kan een oude Brusselse woning in de buurt van het Josaphatpark heel andere energetische kenmerken hebben dan een appartement in een recenter gebouw in de wijk Meiser of een oud opbrengstgebouw in de buurt van het station van Schaarbeek.

Om een EPB-certificaat in Schaarbeek op te stellen, is het daarom essentieel om rekening te houden met de specifieke kenmerken van elk gebouw en met eventuele energetische verbeteringswerken die in de loop der jaren werden uitgevoerd.

Deze diversiteit van het woningbestand geldt zowel voor huizen als voor appartementen en opbrengstgebouwen en moet in aanmerking worden genomen bij een verkoop, verhuur, energetische renovatie of het opstellen van een EPB-certificaat in Schaarbeek.