Watermaal-Bosvoorde ligt in het zuidoosten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en is een van de groenste en meest residentiële gemeenten van Brussel. Het grondgebied onderscheidt zich door de onmiddellijke nabijheid van het Zoniënwoud, de vele groene ruimten en een bijzonder rustige leefomgeving.

Het woningbestand van Watermaal-Bosvoorde bestaat uit eengezinswoningen, rijhuizen, villa’s, appartementen en residentiële gebouwen. De gemeente beschikt daardoor over een grote diversiteit aan gebouwen, die tijdens verschillende periodes van verstedelijking werden opgetrokken.

Het architecturale erfgoed omvat ook verschillende opmerkelijke residentiële complexen, waaronder de tuinwijken Le Logis en Floréal, die een belangrijk onderdeel vormen van de architecturale en stedenbouwkundige identiteit van de gemeente.

Het grondgebied van de gemeente omvat verschillende gebieden met duidelijk uiteenlopende kenmerken.

De wijken Le Logis en Floréal staan vooral bekend om hun tuinwijken, huizen en sterk beboste omgeving. Deze residentiële complexen hebben specifieke architecturale en bouwtechnische kenmerken.

Het centrum van Watermaal-Bosvoorde, rond het Keymplein, verenigt handelszaken, diensten, huizen en appartementen in een meer stedelijke omgeving.

De wijk Boitsfort, met name rond de Terhulpsesteenweg en het station van Bosvoorde, biedt eveneens een mix van residentiële woningen en meer open ruimten.

De gemeente profiteert ten slotte van haar rechtstreekse nabijheid tot Oudergem, Elsene, Ukkel en het Zoniënwoud, wat sterk bijdraagt aan haar residentiële en groene karakter.

De diversiteit en soms ook de ouderdom van de bebouwing in Watermaal-Bosvoorde zijn bijzonder belangrijk bij het beoordelen van de energieprestatie van woningen.

Het bouwjaar, het type gebouw, de gebruikte materialen, de kwaliteit van de isolatie, het verwarmingssysteem, de indeling van de woning en de uitgevoerde renovaties kunnen een aanzienlijke invloed hebben op het resultaat van een EPB-certificaat in Watermaal-Bosvoorde.

Zo kan een woning in een tuinwijk zoals Le Logis of Floréal heel andere energetische kenmerken hebben dan een appartement in een recenter residentieel gebouw of een villa in de buurt van het Zoniënwoud.

Bij het opstellen van een EPB-certificaat in Watermaal-Bosvoorde is het dan ook essentieel om rekening te houden met de specifieke kenmerken van elk gebouw en met eventuele energetische renovatiewerken die in de loop der jaren werden uitgevoerd.

Deze diversiteit betreft zowel huizen, villa’s, tuinwijken als appartementen en moet in aanmerking worden genomen bij een verkoop, verhuur, energetische renovatie of het opstellen van een EPB-certificaat in Watermaal-Bosvoorde.