Vorst heeft een bijzonder gevarieerde stedelijke structuur. Het grondgebied van de gemeente kan schematisch worden onderverdeeld in Laag-Vorst, dat zich onder meer rond de Zennevallei bevindt en gekenmerkt wordt door zijn industriële verleden, en Hoog-Vorst, dat overwegend residentieel is.

Ook het woningbestand is heterogeen. Volgens het BISA is een aanzienlijk deel van de woningen in Vorst ouder: woningen die vóór 1945 zijn gebouwd, vertegenwoordigen ongeveer twee derde van het woningbestand. De bebouwing in Laag-Vorst wordt met name omschreven als ouder en soms minder comfortabel.

Deze diversiteit van de bebouwing is bijzonder belangrijk bij het opstellen van een EPB-certificaat. In Vorst kan een woning in een oud gebouw heel andere kenmerken hebben dan een appartement dat recenter werd gebouwd of gerenoveerd. Het bouwjaar, de isolatiewerken, de raamkozijnen, het verwarmingssysteem en de beschikbare documenten kunnen onder meer een invloed hebben op de energiebeoordeling van de woning.